Оформляя квартиру в ипотеку, сначала нужно подать заявку, затем получить одобрение кредитной организации и только тогда агент сможет подобрать подходящий вариант. Далее идёт процесс сбора полного пакета документов. В этом пакете обязательно должен присутствовать документ оценки покупаемой недвижимости.

После выдачи заёмщику ипотечного кредита, приобретённое жильё на весь период выплаты долга, становиться залогом для банка. Так кредитная организация обеспечивает для себя гарантированный возврат долга. При невозврате денежных средств заёмщиком, банк может забрать жильё и выставить на продажу.

Такая возвратная операция с жильём называется ликвидный залог. Поэтому банки уверенно выдают кредиты и могут позволить себе снизить ставку, при этом особо не рискуя.

Для кредитной организации важно понимать, что в случаи невозврата долга сможет ли она продать жильё заемщика за сумму равную выданному ипотечному кредиту. Для этого требуется наличие документа оценки недвижимости.

Для покупателя — это будет дополнительной гарантией, он будет точно знать, что за жильё запрашивают адекватную не завышенную сумму.