В случаях купли или продажи квартиры, комнаты, вам необходимо с максимальной точностью самому определить её стоимость. Это умение по практической рыночной оценке квартиры убережёт вас от больших убытков.

Вот несколько полезных советов по оценке квартиры.

- Местонахождение дома. Безусловно, что стоимость квадратного метра в центре будет всегда дороже в несколько раз, чем на окраине города.
- Близкий путь до станции метрополитена может увеличить цену квартиры на 10-20 %.
- Качественные и количественные положения:

• Количество комнат, их расположение – смежные, изолированные, «распашонка», линейное, метраж каждой комнаты.
• Общий метраж - суммарная площадь кухни и жилых помещений.
• Санузел – отдельный/совмещенный с ванной комнатой.
• Год введения дома в эксплуатацию.
• Вид открытых стен дома: кирпич, панель, др. Расценка 1 кв. метра современного монолитно-кирпичного дома будет больше, чем старой панельной пятиэтажки приблизительно в два раза. Но, только если в новеньком доме состояние подъезда плохое, оценка квартиры также может быть снижена.
• Численность этажей у дома. Последний и первый этажи уменьшают цену приблизительно на 5-10 процентов.
• Абсентизм или присутствие лоджий, балконов, кладовок.
• Наружный вид окон: алюминиевые/пластиковые/евроокна/деревянные. Остекление лоджий, балконов.

Другие характеристики квартиры:

1. Высота потолков. В каком состоянии квартира: отремонтирована, в ужасном, нормальном? Как давно делался итоговый капитальный ремонт? Сколько израсходовано на ремонт? Вот если квартира в хорошем состоянии, её цена может возрасти на 5-20 %.
2. Покрытие полов: паркет, доска, линолеум, паркетная доска, ламинат и др.
3. Присутствие вентиляции с обогревом, бронированных входных дверей.
4. Есть или нет встроенная в ниши мебель, душевая кабина, др.
5. Обзор из окна. Дивный вид цветочной клумбы – это прибавка к стоимости квартиры 15-20 %. Окна выходят на промкомзону, шумную улицу, железную дорогу – уменьшение на 5-10 %.
6. Существование подсистем безопасности: домофон, видеонаблюдение, консьержка, кодовый замок, огороженная территория и др. увеличивают оценку недвижимости до 20 %.
7. Расценка квартиры будет увеличена при наличности парковочных мест, площадки для детей, расположенных поблизости школ, детских садов, магазинов, остановок общественного транспорта. Наличие стадионов, аллей, набережных, кинотеатров.
8. Существование необходимых документов: приватизация, дарение, наследство, договор купли-продажи и др. Прописанные в квартире лица.